不知不觉，2025年已然过半。

俗事缠身，一直没有时间来更新成都楼市的动态，今日得闲，闲聊几句。

从去年楼市的一些特征来看，诸如土地端的定向出让，民企退潮与国企托底；新房端的豪宅万人抢，远郊近骨折；二手房市场端的不断刷新低价；调控端的精准松绑与抢人抢钱等等。无一不是见证了成都楼市的大局变迁。

整体楼市大环境之下，成都楼市也只是滚滚浪潮当中的一朵浪花，虽然这朵浪花比其他的耀眼，但终将归于滚滚浪潮之中。

再回首已百年身，过去翻篇，展望未来才是重中之重。已然过半的2025年，关于成都楼市有什么变化，今天就和大家分享一下。

成都楼市观察员，一个有专业、有态度，三观比五官还正的良心自媒体人，值得你的信赖！

21年的时候，笔者曾提出了这样一个论断：

未来十年，多方角力之下，楼市的稳与分化将会是永恒常态。

稳与分化

目前来看，四年过去了，这个论断依然有效。

整体的楼市大状况基本就是在分化中求稳，在求稳中分化，不断起伏，各个城市略有差异。

就成都而言，2025年在去年的基础上，有些信号更加明显，有些信号昙花一现。基本上归类来说，就是下面几类，咱们详细阐述。

一 持续豪宅核心化、刚需外围化的新房场景

去年为什么会有千万级的豪宅供不应求，而偏远郊区的刚需房却无人问津？

道理其实很简单的，就是物以稀为贵，你不相信的话，可以数一下整个成都千万级起步的豪宅到底有多少！

熟悉成都楼市的人都知道，这种豪宅基本上同年当中一只手都可以数过来。

而成都的战略定位，对于西部、中西部、西南、西北来说，都算是有钱人的第一选择。那么自然而然也就知道，成都的豪宅市场，是多么的炙手可热了。

毕竟，对于真正有钱的人来说，房子不在于单价，而在于豪，而在于圈层和阶层了。

而与之相对应的，成都的郊区不乏一大堆万把块钱出头，离地铁也不太远的房子。这些房子所面临的现实却是，售楼部门可罗雀无人问津，所以才会有高昂的渠道费用用以引流。

大家可以明显感觉到的是，成都主城区的新房，面积是越修越大，单价是越来越贵，总价是越来越高，门槛已经不是普通人能够轻易上车的了。

而很多郊区的新房，即便是地铁口不太远的，基本都在降价甩卖，和周边次新二手房价差不大。更不用说一些偏僻的地方，很多新房的房价简直大跌眼镜了。

豪宅核心化，刚需外围化，会是成都新房市场越来越明显的信号！

成交分析

二 新房和二手差距急剧增大

新房和二手房的差距急剧增大，会呈现出戏剧性的一面。

从交易量来说，二手房的交易量会远远吊打新房交易量，并且这个差距还会继续增大。在24年的时候，成都二手房的交易量达到23万多套，而新房的交易量大概9万多套，不到十万套的样子。

二手房的交易量是新房交易量的2倍还多。

但是从成交价方面来讲，又是一个有意思的事情。24年成都新房的成交均价大概在二万一二左右，而二手房的成交价格只有一万三多点。

今年截至现在，成都的二手房成交量达到112477套，而新房的成交量49369套，依旧是二手房的成交量远大于新房的成交量。

成交价格就不用多说了，今年成都的一二手价格倒挂，差距越来越大。

自从成都21年5月份，二手房成交量超过新房成交量之后，二手和新房成交量的差距一直在稳步扩大，毕竟任何城市发展到中后期，存量房的比重会越来越大。

而这种交易量和成交价的差距，也正是符合存量房时代的特征。

成交量

三 成渝双城经济圈中，成都对重庆的人口虹吸

中国经济第四极，成渝双城经济圈，这个是属于国家战略定位，是不可动摇的。

然而在成渝双城当中，在人口虹吸方面，成都是远强于重庆的。而人口，基本上是一个城市房价稳固和发展的基石。

2024年成都常住人口突破2,200万，持续不断增长的人口流入，是成都对川内及西部人口吸附力的重要体现。而同时间段的重庆，人口竟然是负流入。（2024年成都户籍人口净流入25万 vs 重庆净流出8万）。

这几年在成都楼市接触了很多重庆的朋友，基本上都是卖掉了重庆的房子，来购买成都的。

道理其实很简单，因为成都房子的增幅以及速度，远远超过了重庆房子的相关数据。并且成都的居家舒适性确实也远远高于重庆的。

在整个成渝双城经济圈的光环之下，而成都的在人口虹吸方面又优于重庆太多，会造成强者恒强的结果，人口会持续更多的流入成都，成都楼市的潜力会因为持续稳定的人口流入，而不断扩大。

从这点来讲，成都的楼市在基本人口持续稳定流入的情况之下，再加上各种调控刺激，应该是会逐渐好转起来的。

成渝双城经济圈

这三个方面，基本上就是成都未来几年的明确信号。

成渝双城经济圈当中成都人口虹吸的优势，会进一步巩固和稳定成都楼市，那些对成都楼市悲观的人，大可放宽心思。

而豪宅核心化与刚需外围化其实也是对整体购房者的保护，毕竟干什么都得摸着自己口袋来，留下了各种范围的余地，至少你想在成都安家，还是说明成都具备很大包容性的。

新房与二手房的倒挂，某种意义来说，也是成都亲和力和包容性的体现，还是那句话，根据自己的口袋和需求，在成都都会有适合你的选择。